Cómo saber el valor catastral de un inmueble

El valor catastral de un inmueble o el valor de nuestras viviendas, es de suma importancia para nosotros porque son parte de nuestro patrimonio familiar, y también porque es necesario que ante la Ley nuestros inmuebles tengan un precio correcto. A continuación hablaremos sobre como fijar el precio catastral.

Para saber cu√°l es el valor de alg√ļn inmueble, se debe valorar correcta y objetivamente ese bien en particular. Hay que consultar una serie de datos que se encuentran en las oficinas de catastro inmobiliario. Hay que saber cu√°nto vale el suelo donde esta erigida la vivienda, las dimensiones, el valor aproximado de la construcci√≥n, los a√Īos que tenga de construido y otros aspectos¬† considerar.

Valor castral de una vivienda

¬ŅC√≥mo se determina el valor catastral?

Cuando hablamos de catastro inmobiliario, este es un √≥rgano que depende de hacienda y Funci√≥n publica, este registro administrativo tiene una base de datos de bienes con caracter√≠sticas especiales, urbanas e inmuebles r√ļsticos del pa√≠s.

Estos datos son √ļtiles para algunos tr√°mites legales por ejemplo el c√°lculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

¬ŅQu√© es el valor catastral de una vivienda?

Hay un valor administrativo dedo a partir de una ponencia de valores realizado en el municipio. Dado por unos procesos en la actualización de catastro, y por una valuación colectiva, de tal forma se hace la determinación de los datos inmobiliaria.

Esta confluencia de procesos determina inmuebles de una misma área geográfica municipal y de una misma clase. Luego de ser determinado el valor catastral de una vivienda, se puede saber el precio del bien pero lógicamente este no puede ser mayor que el del precio del mercado.

¬ŅC√≥mo conseguir la licencia de actividad?

Qué es el Catastro Inmobiliario

Hay que considerar que cuando se va a fijar el valor de catastro del alg√ļn inmueble hay que considerar algunos aspectos:

Cu√°nto vale el inmueble

Toda construcción se debe tasar de manera correcta, con objetividad y transparencia, estos bien están registrados en catastro municipal, en conformidad con el artículo 22 de las leyes de Catastro Inmobiliario (TRLCI).

Como est√° ubicado el bien

La antig√ľedad del mismo, caracter√≠sticas, como esta conservada, si tiene reformas, la antig√ľedad

Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda

Conoce el valor catastral administrativo de tu piso

Lo referido al precio de catastro de un inmueble est√° presente en la Ley de Catastro Inmobiliario. En ese texto jur√≠dico se puntualiza el precio que se puede fijar tomando en cuenta algunos aspectos como el tama√Īo del terreno, el valor del piso, de la construcci√≥n, cuantas fachadas posee, los a√Īos de contrici√≥n de la vivienda entre otros.

Cuando se pretendo comprar un inmueble, es oportuno considerar el precio catastral para saber un estimado de comprar y que este no este por encima del precio del mercado. Es decir el precio de catastro suele ser inferior, dado que ese precio es calculado cada década.

Conoce el valor catastral administrativo de tu piso

Es importante determinar y conocer el valor de catastro de tu piso y así saber que tan cotizado este el piso en el que resides. Esto te dará un panorama sobre el valor que tienen tanto tu bien como el de tus vecinos.

Por Internet

En la página web de Catastro Municipal, tienes la posibilidad de revisar y tener una certificación de los datos de Catastro. Este portal web es de tipo institucional, tiene la ventaja que lo haces en la comodidad de tu casa u oficina y no tienes que perder tiempo movilizándote a una oficina física. Este consunta es sencilla y rápida, es necesario poner en la página la referencia catastral en el recuadro en la casilla correspondiente para tener el valor de catastro que estás buscando.

Por teléfono

Esta opci√≥n tambi√©n es muy usada porque tampoco tienes que ir a las oficinas de catastro. Debes hacer una llamada telef√≥nica a la oficina catastral, recuerda tener en tus manos tu n√ļmero referente catastral para que no pierdas la llamada ni te retrases. Debes dar tu DNI y el n√ļmero de referencia para que te den el valor de la vivienda que deseas consultar.

Con el IBI

Si en tu caso, tienes alguna copia (√ļltima) del pago de impuesto (IBI) Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La informaci√≥n del valor del inmueble la podr√°s encontrar el dicho documento. Sino lo puedes pedir en el Ayuntamiento o por internet

En persona

Si lo deseas lo puedes hacer de la forma tradicional, ve al Ayuntamiento al que perteneces con tu DNI y numero referencia de inmueble. De tal forma demostraras que eres el due√Īo de la propiedad. Luego de que confirmen el dato, buscaran el mapa de catastro para darte la informaci√≥n que necesitas.

Cómo saber el valor catastral de una vivienda sin certificado digital

Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda

En el dado caso que no tengas o hayas perdido el recibo del IBI, no te desanimes que todavía puedes pedir el valor catastral de tu inmueble. Pera estos casos debes acudir a los puntos de información en Catastro, y luego de dar la información sobre tu propiedad. Por cierto ahí también puedes pedir tu certificado telemático para hacer otras gestiones.

¬ŅDiscrepancia catastral?

Si tasas tu vivienda y hay discrepancia entre el valor administrativo y la tasación inmobiliaria, puedes hacer un reclamo al catastro de tu ayuntamiento para que se determine el valor que tiene la vivienda en la actualidad.

Es de vital importancia, solucionar esto y tener el valor correcto de la vivienda, porque esto ayuda a pagar correctamente los impuestos  y también afectar el valor de la venta.

Nunca el valor catastral debe ser superior al 50% del precio del mercado. Si tienes alguna duda o sospecha de que tu vivienda est√° valorada muy alta en catastro, debes pagar los servicios de un especialista que haga nuevamente el c√°lculo y consignarlo en el procedimiento de discrepancia ante los oficinas de catastro

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