C贸mo saber el valor catastral de un inmueble

El valor catastral de un inmueble o el valor de nuestras viviendas, es de suma importancia para nosotros porque son parte de nuestro patrimonio familiar, y tambi茅n porque es necesario que ante la Ley nuestros inmuebles tengan un precio correcto. A continuaci贸n hablaremos sobre como fijar el precio catastral.

Para saber cu谩l es el valor de alg煤n inmueble, se debe valorar correcta y objetivamente ese bien en particular. Hay que consultar una serie de datos que se encuentran en las oficinas de catastro inmobiliario. Hay que saber cu谩nto vale el suelo donde esta erigida la vivienda, las dimensiones, el valor aproximado de la construcci贸n, los a帽os que tenga de construido y otros aspectos聽 considerar.

Valor castral de una vivienda

驴C贸mo se determina el valor catastral?

Cuando hablamos de catastro inmobiliario, este es un 贸rgano que depende de hacienda y Funci贸n publica, este registro administrativo tiene una base de datos de bienes con caracter铆sticas especiales, urbanas e inmuebles r煤sticos del pa铆s.

Estos datos son 煤tiles para algunos tr谩mites legales por ejemplo el c谩lculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

驴Qu茅 es el valor catastral de una vivienda?

Hay un valor administrativo dedo a partir de una ponencia de valores realizado en el municipio. Dado por unos procesos en la actualizaci贸n de catastro, y por una valuaci贸n colectiva, de tal forma se hace la determinaci贸n de los datos inmobiliaria.

Esta confluencia de procesos determina inmuebles de una misma 谩rea geogr谩fica municipal y de una misma clase. Luego de ser determinado el valor catastral de una vivienda, se puede saber el precio del bien pero l贸gicamente este no puede ser mayor que el del precio del mercado.

驴C贸mo conseguir la licencia de actividad?

Qu茅 es el Catastro Inmobiliario

Hay que considerar que cuando se va a fijar el valor de catastro del alg煤n inmueble hay que considerar algunos aspectos:

Cu谩nto vale el inmueble

Toda construcci贸n se debe tasar de manera correcta, con objetividad y transparencia, estos bien est谩n registrados en catastro municipal, en conformidad con el art铆culo 22 de las leyes de Catastro Inmobiliario (TRLCI).

Como est谩 ubicado el bien

La antig眉edad del mismo, caracter铆sticas, como esta conservada, si tiene reformas, la antig眉edad

C贸mo se calcula el valor catastral de una vivienda

Conoce el valor catastral administrativo de tu piso

Lo referido al precio de catastro de un inmueble est谩 presente en la Ley de Catastro Inmobiliario. En ese texto jur铆dico se puntualiza el precio que se puede fijar tomando en cuenta algunos aspectos como el tama帽o del terreno, el valor del piso, de la construcci贸n, cuantas fachadas posee, los a帽os de contrici贸n de la vivienda entre otros.

Cuando se pretendo comprar un inmueble, es oportuno considerar el precio catastral para saber un estimado de comprar y que este no este por encima del precio del mercado. Es decir el precio de catastro suele ser inferior, dado que ese precio es calculado cada d茅cada.

Conoce el valor catastral administrativo de tu piso

Es importante determinar y conocer el valor de catastro de tu piso y as铆 saber que tan cotizado este el piso en el que resides. Esto te dar谩 un panorama sobre el valor que tienen tanto tu bien como el de tus vecinos.

Por Internet

En la p谩gina web de Catastro Municipal, tienes la posibilidad de revisar y tener una certificaci贸n de los datos de Catastro. Este portal web es de tipo institucional, tiene la ventaja que lo haces en la comodidad de tu casa u oficina y no tienes que perder tiempo moviliz谩ndote a una oficina f铆sica. Este consunta es sencilla y r谩pida, es necesario poner en la p谩gina la referencia catastral en el recuadro en la casilla correspondiente para tener el valor de catastro que est谩s buscando.

Por tel茅fono

Esta opci贸n tambi茅n es muy usada porque tampoco tienes que ir a las oficinas de catastro. Debes hacer una llamada telef贸nica a la oficina catastral, recuerda tener en tus manos tu n煤mero referente catastral para que no pierdas la llamada ni te retrases. Debes dar tu DNI y el n煤mero de referencia para que te den el valor de la vivienda que deseas consultar.

Con el IBI

Si en tu caso, tienes alguna copia (煤ltima) del pago de impuesto (IBI) Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La informaci贸n del valor del inmueble la podr谩s encontrar el dicho documento. Sino lo puedes pedir en el Ayuntamiento o por internet

En persona

Si lo deseas lo puedes hacer de la forma tradicional, ve al Ayuntamiento al que perteneces con tu DNI y numero referencia de inmueble. De tal forma demostraras que eres el due帽o de la propiedad. Luego de que confirmen el dato, buscaran el mapa de catastro para darte la informaci贸n que necesitas.

C贸mo saber el valor catastral de una vivienda sin certificado digital

C贸mo se calcula el valor catastral de una vivienda

En el dado caso que no tengas o hayas perdido el recibo del IBI, no te desanimes que todav铆a puedes pedir el valor catastral de tu inmueble. Pera estos casos debes acudir a los puntos de informaci贸n en Catastro, y luego de dar la informaci贸n sobre tu propiedad. Por cierto ah铆 tambi茅n puedes pedir tu certificado telem谩tico para hacer otras gestiones.

驴Discrepancia catastral?

Si tasas tu vivienda y hay discrepancia entre el valor administrativo y la tasaci贸n inmobiliaria, puedes hacer un reclamo al catastro de tu ayuntamiento para que se determine el valor que tiene la vivienda en la actualidad.

Es de vital importancia, solucionar esto y tener el valor correcto de la vivienda, porque esto ayuda a pagar correctamente los impuestos聽 y tambi茅n afectar el valor de la venta.

Nunca el valor catastral debe ser superior al 50% del precio del mercado. Si tienes alguna duda o sospecha de que tu vivienda est谩 valorada muy alta en catastro, debes pagar los servicios de un especialista que haga nuevamente el c谩lculo y consignarlo en el procedimiento de discrepancia ante los oficinas de catastro

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