Cómo saber el valor catastral de un inmueble

El valor catastral de un inmueble o el valor de nuestras viviendas, es de suma importancia para nosotros porque son parte de nuestro patrimonio familiar, y también porque es necesario que ante la Ley nuestros inmuebles tengan un precio correcto. A continuación hablaremos sobre como fijar el precio catastral.

Para saber cuál es el valor de algún inmueble, se debe valorar correcta y objetivamente ese bien en particular. Hay que consultar una serie de datos que se encuentran en las oficinas de catastro inmobiliario. Hay que saber cuánto vale el suelo donde esta erigida la vivienda, las dimensiones, el valor aproximado de la construcción, los años que tenga de construido y otros aspectos  considerar.

¿Cómo se determina el valor catastral?

Cuando hablamos de catastro inmobiliario, este es un órgano que depende de hacienda y Función publica, este registro administrativo tiene una base de datos de bienes con características especiales, urbanas e inmuebles rústicos del país.

Estos datos son útiles para algunos trámites legales por ejemplo el cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

¿Qué es el valor catastral de una vivienda?

Hay un valor administrativo dedo a partir de una ponencia de valores realizado en el municipio. Dado por unos procesos en la actualización de catastro, y por una valuación colectiva, de tal forma se hace la determinación de los datos inmobiliaria.

Esta confluencia de procesos determina inmuebles de una misma área geográfica municipal y de una misma clase. Luego de ser determinado el valor catastral de una vivienda, se puede saber el precio del bien pero lógicamente este no puede ser mayor que el del precio del mercado.

¿Cómo conseguir la licencia de actividad?

Hay que considerar que cuando se va a fijar el valor de catastro del algún inmueble hay que considerar algunos aspectos:

Cuánto vale el inmueble

Toda construcción se debe tasar de manera correcta, con objetividad y transparencia, estos bien están registrados en catastro municipal, en conformidad con el artículo 22 de las leyes de Catastro Inmobiliario (TRLCI).

Como está ubicado el bien

La antigüedad del mismo, características, como esta conservada, si tiene reformas, la antigüedad

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Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda

Lo referido al precio de catastro de un inmueble está presente en la Ley de Catastro Inmobiliario. En ese texto jurídico se puntualiza el precio que se puede fijar tomando en cuenta algunos aspectos como el tamaño del terreno, el valor del piso, de la construcción, cuantas fachadas posee, los años de contrición de la vivienda entre otros.

Cuando se pretendo comprar un inmueble, es oportuno considerar el precio catastral para saber un estimado de comprar y que este no este por encima del precio del mercado. Es decir el precio de catastro suele ser inferior, dado que ese precio es calculado cada década.

Conoce el valor catastral administrativo de tu piso

Es importante determinar y conocer el valor de catastro de tu piso y así saber que tan cotizado este el piso en el que resides. Esto te dará un panorama sobre el valor que tienen tanto tu bien como el de tus vecinos.

Por Internet

En la página web de Catastro Municipal, tienes la posibilidad de revisar y tener una certificación de los datos de Catastro. Este portal web es de tipo institucional, tiene la ventaja que lo haces en la comodidad de tu casa u oficina y no tienes que perder tiempo movilizándote a una oficina física. Este consunta es sencilla y rápida, es necesario poner en la página la referencia catastral en el recuadro en la casilla correspondiente para tener el valor de catastro que estás buscando.

Por teléfono

Esta opción también es muy usada porque tampoco tienes que ir a las oficinas de catastro. Debes hacer una llamada telefónica a la oficina catastral, recuerda tener en tus manos tu número referente catastral para que no pierdas la llamada ni te retrases. Debes dar tu DNI y el número de referencia para que te den el valor de la vivienda que deseas consultar.

Con el IBI

Si en tu caso, tienes alguna copia (última) del pago de impuesto (IBI) Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La información del valor del inmueble la podrás encontrar el dicho documento. Sino lo puedes pedir en el Ayuntamiento o por internet

En persona

Si lo deseas lo puedes hacer de la forma tradicional, ve al Ayuntamiento al que perteneces con tu DNI y numero referencia de inmueble. De tal forma demostraras que eres el dueño de la propiedad. Luego de que confirmen el dato, buscaran el mapa de catastro para darte la información que necesitas.

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Cómo saber el valor catastral de una vivienda sin certificado digital

En el dado caso que no tengas o hayas perdido el recibo del IBI, no te desanimes que todavía puedes pedir el valor catastral de tu inmueble. Pera estos casos debes acudir a los puntos de información en Catastro, y luego de dar la información sobre tu propiedad. Por cierto ahí también puedes pedir tu certificado telemático para hacer otras gestiones.

¿Discrepancia catastral?

Si tasas tu vivienda y hay discrepancia entre el valor administrativo y la tasación inmobiliaria, puedes hacer un reclamo al catastro de tu ayuntamiento para que se determine el valor que tiene la vivienda en la actualidad.

Es de vital importancia, solucionar esto y tener el valor correcto de la vivienda, porque esto ayuda a pagar correctamente los impuestos  y también afectar el valor de la venta.

Nunca el valor catastral debe ser superior al 50% del precio del mercado. Si tienes alguna duda o sospecha de que tu vivienda está valorada muy alta en catastro, debes pagar los servicios de un especialista que haga nuevamente el cálculo y consignarlo en el procedimiento de discrepancia ante los oficinas de catastro