Multas por hacer una obra menor sin licencia

Increíblemente, muchos son los propietarios de inmuebles y locales comerciales, los que realizan obras y actividades sin una licencia municipal. Por lo general, estos alegan que han querido evitarse el papeleo del trámite, o bien, no quieren pagar las tasas municipales correspondientes. Otros por su parte, aseguran que no tenían conocimiento de la necesidad de una licencia. En cualquiera de los casos, las consecuencias de no tener una autorización son más altas que no hacer tal procedimiento.

Utilidad de una licencia de obra o actividad

A través de una licencia de obras, el Ayuntamiento verifica que el interesado ha cumplido con todas las normas vigentes con respecto a la construcción de una obra o la implantación de una actividad. Entonces, se entrega la licencia a negocios y viviendas que cuentan con suministros básicos que permiten la habitabilidad del inmueble.

Estas son herramientas administrativas que garantizan la intervención de la Administración Pública cuando se una obra se trata. De manera que se comprueba la calidad de los materiales, así como cuán segura e integra es la construcción. También aplica conforme el grado de peligrosidad e insalubridad tenga una actividad, de manera que pueda generar un problema para la comunidad de vecinos.

Con una licencia de obra, se permite realizar todo tipo de modificaciones oportunas al inmueble, sin que seas denunciado por ocasionar ruidos o bien, por los escombros que se generan por la construcción. tales permisos se conceden de acuerdo a una serie de requisitos que establece cada Ayuntamiento.

Licencia de obra y actividad para obras menores

Se consideran obras menores a cualquiera que suponga sencillez en su técnica. Por ejemplo, no cambian la estructura del inmueble, y tampoco se encuentran asociadas a un proyecto de obra. De manera que, no afecta la norma de seguridad del Código Técnico de Edificación. Además, estas son más asequibles, por lo que no supone un gran gasto para el interesado.

De acuerdo a la definición de obra menor, se incluyen dentro de este tipo:

  • El cambio de revestimiento en paredes y suelos.
  • Instalación de nuevos cerramientos en terrazas y balcones.
  • Derribo de barreras arquitectónicas dentro el inmueble.
  • Cabio de puertas y ventanas.
  • Instalación de calefacción o aire acondicionado.
  • Instalación de prospecciones, saneamientos, u otros. 

Es importante que se contrate un experto, bien sea ingeniero o arquitecto, cuando se trata de obras de construcción, pues el tipo de licencia cambia entre una y otra. Además, las diferencias entre estas, en ocasiones no se tienen muy claras. De manera que pudiéramos estar realizando obras mayores creyendo que es una obra menor. Algunas obras menores son:

  • Sustitución de suelos, techos falsos o alicatados.
  • Sustitución de ventanas y puertas.
  • Sustitución de área sanitaria.
  • Reparación o ampliación de las instalaciones eléctricas.
  • Desconchados.
  • Pintura en fachada.
  • Sustitución de pavimentos sin incremento de cargas o superposición de los mismos.

¿Qué pasa si hago una obra menor sin licencia?

Cuando se quiere hacer una reforma o rehabilitación de un inmueble, es obligatorio solicitar una licencia de actividad. El trámite para obtenerla se hace ante el Ayuntamiento, haciendo una descripción de los trabajos, en un proyecto de obra visado por un colegio técnico. Es necesario tal procedimiento pues una vez que se comiencen las obras, existe una responsabilidad civil., ante cualquier accidente que pueda ocasionarse a razón de los trabajos realizados.

Las multas por realizar una obra sin licencia, se encuentran establecidas en la ley de suelos. Vale mencionar que la cuantía de las mismas depende de la gravedad de la infracción que se ha cometido. De manera que, el importe de una multa por realizar una obra sin licencia, serán:

  • Infracción leve: Desde 600€ hasta 30.000€.
  • Infracciones graves con una multa que puede ir desde los 30.000€ hasta los 3.000.000€.

¿Quién debe pagar la multa por no tener licencia de obra menor?

Además de la multa, es necesario establecer quien es la persona que se encargará de pagar la sanción, bien sea una persona física o jurídica. De manera que, ante una infracción, serán responsables:

  • El promotor, constructor o titular de la actividad.
  • Técnicos directores de la obra.
  • Técnicos de ejecución de obra.
  • Directores de instalaciones.
  • En caso de que la obra que se realiza sin licencia sea incompatible con el planeamiento urbanístico, entonces también será responsable el técnico facultativo del proyecto.

Se hace necesario resaltar que los responsables son de carácter independiente. Por eso, antes de comenzar con un proyecto de obras, debes asegurarte de contratar al personal calificado, y exigir que se solicite la licencia de obra menor.

¿Hay multas coercitivas si no se tiene licencia de obra menor?

Además de tener que pagar cualquiera de las multas antes mencionadas, es posible que se ordene la suspensión de la ejecución de la obra. Pero en caso de que no se de tal situación, después de que se abra el expediente de cese, entonces se establecerán multas coercitivas por cada 10 días.

La cuantía de este tipo de multas es de 150€, o bien el 5% del valor de la obra, en el caso de que esta supere una obra que suponga gran cantidad de trabajos. Esto será determinado por el Ayuntamiento.

Vale mencionar que también se dará un plazo para que la persona responsable, realice el trámite de solicitud de licencia. Pero en el caso de que no quiera hacerlo, en algunos casos, la sanción supondrá la demolición de la obra, cuando esta no es compatible con la legislación vigente, es decir, que se considere ilegal.

No vale la pena correr tales riesgos. Por eso, lo mejor es solicitar la licencia de obra menor con suficiente antelación al inicio de la obra. Contratar al personal cualificado para tal fin, será determinante para lograr un proceso de remodelación y rehabilitación del inmueble, sin dilaciones y un resultado más que satisfactorio para el interesado. La licencia de obra menor tiene carácter obligatorio, y no será excusa el reconocimiento de la ley. Por lo tanto, pedir ayuda de un profesional adecuado hará la diferencia entre una obra de calidad y un proyecto fallido.

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