¿Qué es la ITE?

Como cualquier objeto, las edificaciones necesitan de una revisión periódica que nos permita conocer el estado de conservación, y así determinar si es necesario hacer una remodelación o reconstrucción de la misma. De esa forma, podemos garantizar la seguridad de su estructura y, en consecuencia, la de los habitantes del lugar. En tal sentido, se debe hacer una ITE o Inspección Técnica de Edificios. Conozcamos todo sobre esta revisión de inmuebles.

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios o ITE?

Se trata de un control de carácter obligatorio al que se cometen todos los edificios, con el fin de conocer sus condiciones de habitabilidad, estructura del inmueble y seguridad constructiva. Después de la inspección, se otorga un certificado técnico que contiene la información con respecto a sus condiciones de estabilidad, salubridad, accesibilidad, habitabilidad, seguridad, ornato público y el decoro.

La finalidad de la inspección es determinar cuál es el estado del edificio, y en tanto se necesiten proceder a actuaciones de reforma y rehabilitación, informar a los propietarios lo que deben hacer para cumplir con los requerimientos de conservación y mantenimiento del inmueble. Cabe mencionar que esta inspección se realiza de forma periódica, de acuerdo con las condiciones climáticas del lugar donde se encuentre el inmueble.

Es importante hacer una acotación: no es lo mismo la ITE que el IEE. Este último es el informe de evaluación de edificios, es decir aquel que se establece de acuerdo al estado de conservación del edificio, y se realiza de acuerdo a la utilización y acceso del mismo. Se hace necesaria la información pues al igual que la ITE, se realiza cada 10 años, y algunos propietarios no realizan la ITE creyendo que es lo mismo. De allí que sea imperativo pedir ayuda de un profesional en el área.

¿Cuándo se hace la ITE a un edificio?

Todo depende de la comunidad autónoma. Por ejemplo, si el edificio se encuentra en la Comunidad de Madrid, se realizará la inspección técnica a edificios que superen los 30 años de antigüedad (No importa el tipo de uso que tengan). Después de ese tiempo, la ITE se realiza cada 10 años. Gracias a estos controles, se garantiza un buen estado de los edificios.

Ahora bien, si el edifico se ha sometido a una reforma y cuenta con licencia de primera ocupación, entonces la primera inspección no se hará después de los 30 años sino desde la fecha en la que se terminó la obra. Se hará la primera inspección cuando se tenga el certificado final de obra (aplica para obras de reforma integral).

Claro, para eso hay que determinar la antigüedad del edificio. Así que primero se tendrá que consultar el año de construcción en catastro. De no tener esa información, entonces se tendrá que tener a la mano el certificado de fin de obra o bien, el certificado de primera ocupación ya que ambos nos ofrecen un estimado de antigüedad del edificio, o bien de la última reforma hecha.

¿Es obligatoria la ITE?, ¿Quién la solicita y asume los costos de la Inspección?

La ITE es obligatoria para todos los edificios de España. Los encargados de solicitar dicha inspección son los propietarios, o bien la comunidad de propietarios según aplique el caso. Cabe mencionar que se realiza la inspección sobre cualquier tipo de construcción, a saber: viviendas, oficinas, comercios, naves industriales y más.

El coste económico de la ITE está bajo la responsabilidad de los propietarios del edificio. Y de no solicitar la inspección, entonces el Ayuntamiento podrá imponer sanciones, así como realizar las obras necesarias y después cobrar a los propietarios por los arreglos. Así que se cumple la inspección, sin importar que.

¿Cómo se pasa la Inspección Técnica de Edificios?

Después que los propietarios soliciten la ITE a un profesional cualificado (arquitecto o arquitecto técnico), este hará la revisión y emitirá el informe ITE. Tal documento informa sobre el estado del edificio, describiendo a detalles sus características, estado de conservación y posibles deficiencias del mismo.

El inspector examina las zonas comunes y privadas del edificio. Por cuanto, todos los propietarios deben dar acceso al técnico para que este realice la inspección en todos los pisos del edificio. Se pasa la inspección en los siguientes supuestos:

• Cuando el edificio cumpla con las condiciones legales de un buen estado de conversación, con respecto a la salubridad, seguridad, ornato y accesibilidad. De ser así, se realizará un dictamen favorable, es decir, se informa que la edificación es segura. Una vez que se presente el documento ante el Ayuntamiento, la próxima ITE será transcurridos 10 años.
• En el caso de que se detecten deficiencias o daños en la construcción, entonces el acta será desfavorable. Por lo tanto, los propietarios deberán realizar las reparaciones indicadas por el técnico con el fin de subsanar los defectos. Cabe mencionar que para hacer esto, se tendrá que solicitar una licencia municipal de obras. Y una vez que se terminen los arreglos, entonces el inspector realizará una visita para constatar que todo se ha hecho según sus recomendaciones, y así poder ofrecer un certificado favorable.

Elementos que se revisan en la ITE

Lo más importante en una ITE es que la construcción esté en buen estado tanto de estructura como cimentación. También se revisan las fachadas, cubiertas, medianeras y azoteas. El inspector revisa las instalaciones la estanqueidad, y cualquier elemento que pueda afectar la seguridad, salubridad y ornato público.

Para que el resultado de la ITE sea favorable para el edificio, se deben cumplir con los siguientes aspectos:

• Seguridad: Que no sea un riesgo para las personas y los bienes que se encuentran dentro del edificio. Se revisa la fachada, chimeneas, cornisas, falsos techos, salientes, elementos ornamentales y acabados.
• Salubridad: Que no afecte la buena higiene y salud pública. Así que no debe haber filtraciones en fachada, cubierta y terreno. Las redes de fontanería y saneamiento deben tener un buen estado de funcionamiento.
• Ornato público y decoro: Que la fachada del edificio no afecte la imagen de la localidad.
• Accesibilidad: Se revisan las escaleras, barandillas, pavimentos, pasamanos, comunicación sensorial, elementos de señalización, ascensores y cualquier elemento de comunicación tanto horizontal como vertical.
• Comportamiento térmico: Si el edificio cuenta con medidas que fomentan la eficiencia energética. Vale mencionar que este no tiene un efecto en el resultado, pero que el edificio cuente con el mismo, sin duda es un punto a favor para la calidad del edificio.