Informe de valoración inmobiliaria

Para conocer el valor exacto de un inmueble, es necesario hacer una tasación o un informe de valoración inmobiliaria. Sin embargo, antes de conocer de qué se trata y como tramitar dicho informe, debes saber que no necesariamente ese monto es el exacto pues este puede variar de acuerdo a la finalidad de la tasación. Categorizado como un valor catastral, es una estimación por debajo de lo que el mercado establece.

Cuando es necesario hacer una tasación o valoración inmobiliaria

Conoce el valor de un inmueble es muy útil cuando queremos venderlo. Sin embargo, también es útil en otros tales como: tasaciones con finalidad tributaria, contable, financiera, administrativa y judicial. Conozcamos más sobre cada una de ellas.

Tasación con fines tributarios

Para establecer los impuestos, la Agencia tributaria se rige por el valor del inmueble. Sin embargo, puede que consideres que tal estimación está por encima de la realidad. En tal sentido, es necesario realizar una tasación del inmueble y así demostrarle a Hacienda Pública que los valores fijados no es correcto. Por lo tanto, se tendrá que hacer una revisión y ajuste de los cálculos.

Los impuestos más altos son los que nos conviene ajustar al valor real del inmueble, a saber:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Actos Jurídicos Documentados, formalización de documentos notariales (AJD).
• Impuesto del Incrementos del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).

Tasación con fines contables

Este campo es muy amplio, por lo que siempre es recomendable solicitar una tasación del inmueble. Bien puedes estar solicitando una asesoría sobre la compra-venta de tu inmueble o se está haciendo la repartición de una herencia, división horizontal o bien operaciones de tipo mercantil.

Es prudente pedir información sobre una valoración inmobiliaria a un experto, y en INCOBER encuentras más que asesoramiento pues te ayudan a hacer la valoración más exacta de tu inmueble. Los casos más comunes por los que se hace una tasación inmobiliaria para fines contables son:

• Compra-venta o alquiler del inmueble.
• Subasta o adquisición.
• Reparto de herencia.
• División horizontal.
• Separación de bienes.
• Cálculo de concesiones y derechos de superficie.

Valoración con objetivos financieros

Este tipo de valoración se hace para dar el inmueble como garantía a un préstamo. Ahora bien, no es necesario establecer un monto exacto, salvo en los siguientes casos:

• Valoración para dar como garantía hipotecaria en un préstamo o crédito.
• Establecer el patrimonio de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria.
• Determinar el patrimonio inmobiliario para fondo de pensiones.
• Valoración del inmueble para cobertura de previsiones técnicas de Compañías Aseguradoras.

Tasación de inmueble con fines administrativos y judiciales

En este campo, hay varias razones por las que se puede solicitar una valoración de inmueble. Tener en cuenta cada uno de ellos será de utilidad para el experto sobre cómo hacer la tasación. Entonces, una valoración se puede hacer para los siguientes casos:

Registro mercantil

Para establecer las aportaciones no dinerarias al capital social de una empresa, es necesario hacer la valoración de todos los bienes, incluidos por supuesto los inmuebles para poder incorporarlo dentro de la contabilidad de la sociedad o el balance personal de los socios.

No importa si se trata de una constitución de una sociedad o ampliación de capital, es necesario  establecer una valoración de inmueble actualizada. También se necesita para actualización de activos inmobiliarios, entrada o salida de alguno de los socios, desinversiones, ventas, adquisición o liquidación de la sociedad.

Informes judiciales

Es posible que en un juicio se solicite el peritaje o valoración de un inmueble, según sea el caso. Para ello, se pide ayuda de un profesional que haga la tasación y un abogado que respalde el proceso.

Reparcelación urbanística

Para hacer una reparcelación urbanística es necesario presentar una valoración de cada inmueble que la compone. De esa manera, se establecen los derechos de la unidad de actuación, ejecución o polígono. Por supuesto, esto debe realizarse de conformidad con los criterios de Bases de Actuación de la Junta o bien de la legislación que se encuentra vigente.

Los parámetros que se tienen en cuenta para la valoración son:

• Condiciones jurídicas.
• Cuantificación técnica de indemnizaciones.
• Valoración de cesiones para la Administración Pública.
• Afecciones a áreas colindantes.

También será necesario hacer una valoración inmobiliaria por expropiaciones. Ante un procedimiento o expediente que suponga privación coactiva por parte de la administración pública, de la titularidad o propiedad, se requiere de una tasación de inmueble. De esa manera, se puede cuantificar daños y perjuicios de acuerdo al valor del mercado.

¿Qué tipos de perjuicios se valoran en este caso? Afecciones de suelo, construcciones, ceses de actividad o traslados, terminación de contrato de arrendamiento, y por supuesto, derechos reales. También será necesario hacer la valoración para procedimientos como levantamiento de actas previas a la ocupación, hoja de aprecio y acta de ocupación.

Cuando la valoración inmobiliaria no es la correcta

En este caso, se recomienda hacer una revisión de valores catastrales. Tal procedimiento es bastante común cuando el valor del impuesto se excede lo que realmente se debería pagar. Recordemos que de acuerdo al monto de la vivienda se hace el cálculo de los impuestos. De manera que esto no influye solo en un impuesto sino también en lo que tendrás que pagar en futuras transmisiones.

Para hacer una revisión del valor de una vivienda, se debe tener en cuenta varios parámetros como la superficie, el uso, la antigüedad, ubicación, nivel de protección, conservación y más. De allí la importancia de pedir la ayuda a quienes tienen los conocimientos y experiencia para hacer tales procesos.

Con INCOBER puedes rebajar tu carga fiscal, tanto de impuestos actuales como los que surjan en el futuro. En caso de que nazcan nuevos derechos reales, una valoración de inmueble será de utilidad cuando estos impliquen un patrimonio físico.

Realizamos todo tipo de trámites de valoración inmobiliaria, así como te brindamos asesoramiento completo sobre el procedimiento. Haz la valoración de tu inmueble de forma correcta con ayuda de los profesionales en el área. Con nosotros podrás calcular el valor exacto de tu patrimonio y asegurarte de que los impuestos a pagar sean justos para ti.