Dirección de obra y de ejecución

Entre las funciones que tiene el jefe de obra están la dirección de obra y de ejecución. Con respecto a la primera, nos referimos a la dirección del desarrollo tanto en los aspectos urbanísticos como técnicos, lo que incluye las licencias de la edificación y las condiciones del contrato. Mientras tanto, la dirección de ejecución de obra supone el control cuantitativo y cualitativo de la construcción y su calidad. Pero, veamos más a fondo cada uno de estos conceptos.

¿Qué es la dirección de obra y de ejecución?

Para poder construir cualquier tipo de edificación, se requiere de la participación de tres agentes: el proyectista, un director de obra y un director de ejecución de obra. En el caso del primero, se requiere de un arquitecto titulado y colegiado que establezca y vise el proyecto de obra. No se puede comenzar la construcción si este requerimiento legal, no importa si es una obra pequeña, hay que contratar a un arquitecto.

Aunque todos saben que se necesita de un arquitecto que proyecte y diseñe la obra, no están claros que otros expertos son necesarios a parte del constructor, una vez que se va a empezar la obra. Por eso, aquí te despejamos las dudas sobre quien es un director de obra y un director de ejecución de obra.

Ambos profesionales se encargan de materializar el proyecto y realizar una dirección facultativa de la obra. No basta solo con el proyecto para construir un edificio, la dirección de obra es tan importante como el proyecto y quien lo hace.

En ocasiones el mismo proyectista es el director de obra, y eso está bien. De esa forma te aseguras que el profesional tiene pleno conocimiento de cómo aplicar el proyecto y lograr que la edificación tenga una calidad alta. Mientras tanto, el director de ejecución de obra puede ser un arquitecto técnico ajeno, incluso a la constructora, aunque es poco habitual.

En la Ley 38/1999 del 5 de noviembre con respecto a la Ordenación de la Edificación se establecen las funciones que desempeña cada uno de los agentes. Pero nosotros te haremos el trabajo más fácil y lo resumiremos a continuación:

Facultades del director de obra

El agente se encarga de la parte facultativa de la obra. Por ende, dirige todo el desarrollo de los aspectos técnicos, urbanísticos, medioambientales y estético. Claro, todo esto lo tiene en cuenta de acuerdo a proyecto que se haya presentado y visado con anterioridad.

También debe considerar la licencia de la edificación, todas las autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato. De esa forma, se asegura de adecuar todo al proyecto propuesto. Entonces, las funciones y obligaciones del director de obra se pueden recopilar de la siguiente manera:

• Tener una titulación académica y profesional que lo habilite como arquitecto.
• Confirmar el replanteo, adecuación de cimentación y estructura proyectada de acuerdo a las características geotécnicas del suelo.
• Resolver cualquier contingencia que se presente en la obra, así como consignar dentro del Libro de órdenes y asistencia todas instrucciones para concretar la interpretación de proyecto.
• Elaborar las modificaciones del proyecto que se requieran en el transcurso de la obra (por eso es bueno que sea el mismo arquitecto proyectista).
• Suscribir el acta de comienzo y replanteo de obra, así como el certificado de finalización. Además, debe emitir las certificaciones parciales y la liquidación de cada unidad de obra ejecutada con su visado de acuerdo a cada caso.
• Elaborar un documento que especifique que la obra ha sido ejecutada. Además tal documentación se debe suscribir y visar según el caso perceptivo.

Obligaciones del Director de ejecución de la obra

Un director de ejecución de obra es un agente que se encarga de hacer una dirección facultativa de la obra. Este asume funciones técnicas para dirigir la forma como se ejecuta el material de la obra. Además, se controla la parte cuantitativa y cualitativa de la construcción, brindando más calidad a la edificación. Conoce aquí las obligaciones del director de ejecución de obra.

• Tener una titulación profesional que lo habilite para ejercer este papel dentro de la obra
• Verificar la recepción de los materiales de construcción de la obra, ordenando esto por ensayos.
• Dirigir como se ejecutaran los materiales según la comprobación de replanteos. Esta función debe cumplirse de acuerdo a lo establecido en el proyecto y las instrucciones que da el director de obra.
• Debe consignar el libro de órdenes y asistencia.
• Suscribir el acta de comienzo, replanteo y finalización de la obra. Además, debe elaborar y suscribir las certificaciones d3e cada unidad de obra ejecutada.
• Colaborar con los demás agentes durante la elaboración del documento de obra ejecutada. Este profesional es el que aporta los resultados del control que se realizó.

¿Dónde encontrar un director de obra y uno de ejecución de obra?

En INCOBER tenemos profesionales certificados y capacitados para cumplir cada una de las funciones de la dirección de obra y su ejecución. Nuestros arquitectos y arquitectos técnicos están preparados para construir tu edificación según los términos establecidos en la ley y el proyecto de obra. Vale mencionar que también contamos con expertos proyectistas. Esto quiere decir que tienes a los tres agentes en una misma empresa.

La ventaja que te ofrecemos es que puedes tener a los tres agentes en una misma empresa, lo que ayuda a que la calidad de la construcción sea mucho más alta. Además, realizamos todos los trámites para la licencia de obra. Por lo tanto, no tienes que acudir a otro lugar. Y si todavía no estás convencido, te ofrecemos los precios más competitivos del mercado.

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