Cómo obtener cédula de habitabilidad

Ante cualquier actuación referente a una parcela o edificio, es necesario conocer primero la legalidad de la misma. Para obtener información, es necesario acudir a informadores urbanísticos municipales. No obstante, si quieres tramitar la licencia de actividad, serán las entidades colaboradoras (ECLU), las encargadas de ofrecerte todo lo que necesitas, en este aspecto.

Claro, esto en algunas ocasiones no basta, sobre todo cuando la normativa o bien las características del inmueble o la parcela, no son suficientemente claros. En tales casos, lo mejor es realizar este tipo de consulta en el ayuntamiento, ya que este tiene criterios de interpretación en este tipo de consultas urbanísticas especiales.

Ahora bien, cuando la consulta está relacionada con el régimen urbanístico de una finca, una unidad de ejecución o sector, hay que solicitar una cédula urbanística. ¿Qué es y cómo se obtiene? Veamos.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad, también conocida como el certificado de habitabilidad, viene a comprobar que el espacio cumple con todos los requisitos legales para ser habitado por personas. Para recibir este certificado, las comunidades autónomas evalúan los siguientes aspectos: salubridad, solidez e higiene, teniendo un periodo de validez de 15 años.

Una ventaja es que estos requisitos no son exigentes, por lo que se espera solo que se cumplan con las condiciones mínimas. Además, se comprueba la superficie útil, así como los espacios que cuentan con equipamiento necesario como el inodoro, agua caliente, cocina, y más.

Antes de ir al notario para firmar un contrato de alquiler o de compra-venta, se comprobará que la vivienda tenga la cédula de habitabilidad vigente. También, de acuerdo con la ley 18/2007, se exigirá este documento al momento de contratar y dar de alta servicios como el agua, gas o luz.

Por lo general, este certificado lo solicitan propietarios de locales antiguos o viviendas, cuyo certificado de habitabilidad ha caducado. Hay tres tipos de certificado de habitabilidad, de acuerdo a la antigüedad de la propiedad:

• Cédula de habitabilidad para primera ocupación: Documento otorgado para nueva construcción.
• Cédula de habitabilidad de segunda ocupación: Para viviendas ya existentes.
• Cédula de habitabilidad de primera ocupación de rehabilitación: Documento para viviendas que han tenido una rehabilitación integral.

¿Cómo obtener cédula de habitabilidad?

Cada comunidad autónoma es la encargada de recibir las solicitudes y emitir las cédulas de habitabilidad, específicamente el área de medio ambiente y ordenación del territorio, dirección general de vivienda y rehabilitación. Así que el primer paso es acudir a este organismo para hacer la solicitud, o bien, pedir este servicio a un profesional técnico que lo haga por ti.

Entonces, el proceso para obtener la cédula de habitabilidad comienza con contactar al arquitecto técnico y solicitar el certificado de habitabilidad visado por el colegio profesional. Sera entonces el experto quien haga una inspección visual y compruebe si se cumple o no con los requisitos de la norma actual para recibir la cédula de habitabilidad.

Para solicitar la cédula de habitabilidad, se necesita presentar una serie de documentos, a saber:

• Impreso de la solicitud.
• Justificante del abono de la tasa correspondiente.
• Fotocopia del NIF del propietario de la vivienda o el representante autorizado.
• Copia de la escritura de propiedad, o en su defecto, el contrato de arrendamiento.

La buena noticia para los usuarios es que el trámite no dura más de un mes, aunque este tiempo depende mucho de cada comunidad autónoma. No obstante, lo mejor es hacerlo con suficiente plazo de antelación, previendo cualquier demora de la Administración pública. Pero si lo haces con un experto, seguro obtendrás el beneficio de agilizar al máximo este procedimiento. Además, hay que tener en cuenta que, para vender una vivienda, este no es el único trámite a realizar, sino que hay que tener una lista de documentos en regla para concretar el contrato de forma efectiva.

Puede que, en algunos casos, la documentación que se presente no sea suficiente, por lo que la administración será la encargada de solicitar todo lo necesario para esta cuestión técnica de acuerdo a las normas urbanísticas y los servicios técnicos municipales. Será entonces que se señale al solicitante las modificaciones que deberá hacer para cumplir con la norma.

Requisitos de la cédula de habitabilidad

La ley estipula requisitos mínimos para recibir la cédula de habitabilidad. Una vez que el técnico compruebe que todos estos están presentes dentro del inmueble, entonces será capaz de solicitar la cédula de habitabilidad ante la autoridad competente.

• En primer lugar, la construcción debe ser sólida, y tener un suelo pisable, lo que quiere decir que esté completamente pavimentado y no suponga un peligro para las personas que lo habiten.
• Que tenga desagües de agua, evitando así humedades o estancamiento fluvial.
• La superficie útil de la vivienda debe ser de más de 20m2.
• Debe contar con al menos una estancia destinada a sala-comedor, tener cámara higiénica y equipo de cocina.
• En los casos de que la sala sea un único espacio, la habitación debe ser de por lo menos 5m2, y no puede incluir inodoro o el equipo de cocina.
• La casa debe contar con instalación de agua fría y caliente, y que tanto el lavadero, la bañera, ducha o fregadero estén en buen estado.
• El equipo de cocina e higiene deben contar con los componentes mínimos (fregadero, lavabo y ducha).

Aunque los requisitos son bastante fáciles, hay que comprobar que la casa tenga todos estos para poder ofrecer una vida cómoda a los habitantes. Si se trata de un estudio, este no puede superar los 50m2. Recordemos que estos comparten espacios como la cocina, el salón y el dormitorio, teniendo una única separación dedicada al baño. Para saber si tu vivienda cuenta con cédula de habitabilidad, puedes solicitar un duplicado a la administración. Bien puede ser en el ayuntamiento o la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda. Una vez entregado el duplicado, se sabrá si está vigente o no. En caso de no tenerlo, entonces, tendrás que contactar con un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero en edificación para que te ayude a obtener este certificado.